大安買屋 / 大安買房 - 雙北房產租售大安區 (專任獨賣) 曼哈頓精品辦公

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2430 萬
參考單價：135.38 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曼哈頓
總坪數：17.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.88 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：4.02 坪
土地面積：1.44 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：18 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2100 元/月
鄰近學校：懷生國小懷生國中
生活機能：家樂福超市
附近交通：忠孝復興捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於大安區忠孝東路三段核心地段，交通便利性極高，鄰近忠孝復興捷運站。採 SRC 鋼骨結構，建物抗震性能佳，安全性高且耐重。帶租約出售，可確保購屋後立即擁有穩定租金收益。生活機能完善，周邊有超市、學校及台北科技大學學區資源。
劣勢	總坪數僅約 18 坪，空間格局為一廳一衛，對於團隊規模較大之企業可能較為侷限。屋齡已達 18 年，雖非舊物但並非全新，未來若需重新裝修可能產生額外成本。不含車位，對於有接送需求或員工通勤不便者是一大缺點。單坪價格高達 135.38 萬元，總價門檻不低。
機會	大安區辦公商業不動產長期保值性佳，具潛在資本增值空間。專任獨賣模式可能代表房東或業主對於交易條件較有誠意，談判彈性或許存在。周邊為大學與科技廠商聚集地，有利於未來招攬人才或擴展業務人脈。
威脅	租約狀態意味著若買方欲自用需處理退租協調問題，可能影響進場時間。辦公大樓使用性質較住宅複雜，稅賦政策若有調整可能增加持有成本。市場上同區域類似商辦產品若供應過剩，可能影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

購買建議：適合尋求核心地段商產的投資客或小型創業團隊

此物件位於台北市大安區黄金地帶，交通與生活機能皆屬第一級，且 SRC 結構提供了堅固的建物基礎，對於重視資產安全性的買方而言是一大亮點。最關鍵的賣點在於「帶租約出售」，這代表若作為投資用途，購屋後即可開始產生現金流，無需經歷空窗期。

然而，買房者需審慎評估自身需求。首先，該單位不含車位且坪數有限，若您的業務需要頻繁接送客戶或團隊人數超過十人，可能會感到不便；其次，18 年的屋齡代表內部裝修可能需檢視翻新成本。總價雖高但單價在大安商辦區中尚屬合理，整體而言，若您尋求的是長期穩定收益或核心區據點，此物件具備相當的購買價值，建議進一步確認租約細節與房屋現況再行決定。